AVISO: Solo con fines educativos y de investigación. No constituye asesoramiento financiero ni de inversión. Consulta siempre a profesionales inmobiliarios con licencia.
Fecha del análisis: [FECHA] Precio de compra: $[X] Ubicación: [CIUDAD, ESTADO] (si se proporciona)
Números rápidos
| Métrica | Valor |
|---|---|
| Precio de compra | $[X] |
| Entrada (20%) | $[X] |
| Valor del Préstamo | $[X] |
| Tasa (fija a 30 años) | [X]% |
| Cuota mensual (capital e intereses) | $[X] |
| Total mensual (PITI) | $[X] |
| Intereses totales (30 años) | $[X] |
| Efectivo para el cierre | $[X] |
1. Entorno actual de tasas
[Resumen de las tasas actuales y tendencias]
2. Comparación de escenarios de préstamo
[Tabla de comparación completa: 30 años, 15 años, tasa ajustable, FHA, VA, Inversionista]
3. Detalle del pago
Fijo a 30 años (Escenario principal)
[Detalle mensual del pago, incluidos capital e intereses, impuestos, seguro, PMI, HOA]
Otros escenarios
[Resumen para cada alternativa]
4. Aspectos destacados de la amortización
[Tabla que muestra los hitos en los años 1, 5, 10, 15, 30] [Punto de cruce entre intereses y capital]
5. Análisis de capacidad de pago
[Proporciones DTI, tabla de precio máximo de compra, reservas requeridas] (Solo si se proporcionan ingresos)
6. Alquilar vs. comprar
[Comparación de costos mensuales, punto de equilibrio, comparación del patrimonio en 5 años]
7. Análisis de refinanciamiento
[Calculadora del punto de equilibrio, matriz de decisión] (Solo si se proporciona un escenario de refinanciamiento)
8. Implicaciones fiscales
[Estimación de la deducción de intereses del préstamo hipotecario, deducción del impuesto predial, deducción estándar vs. detallada]
9. Consideraciones clave
- [Plazo de bloqueo de la tasa]
- [Decisión entre puntos o sin puntos]
- [Estrategia para eliminar el PMI]
- [Impacto de los pagos adicionales]
- [Opción de pago quincenal]
10. Conclusión
[2-3 frases: ¿Cuál es la mejor opción de préstamo para este comprador? ¿Cuáles son las principales concesiones?]
AVISO: Solo con fines educativos y de investigación. No constituye asesoramiento financiero ni de inversión. Consulta siempre con profesionales inmobiliarios autorizados. Las tasas, los pagos y los cálculos de capacidad de pago son estimaciones. Las condiciones reales variarán según el prestamista, el perfil crediticio y las condiciones del mercado.
Reglas de calidad
- Usa tasas actuales — Busca siempre las tasas actuales. Las tasas desactualizadas generan cifras incorrectas.
- Incluye todos los costos — PITI + PMI + HOA = costo mensual real. Nunca menciones solo Principal e Intereses como «el pago».
- La ubicación importa — Las tasas del impuesto predial varían del 0,3% (Hawái) al 2,5%+ (Nueva Jersey). Usa las tasas locales.
- Redondea adecuadamente — Pagos mensuales redondeados al dólar más cercano; tasas al 0,125% más cercano.
- Muestra el cálculo — Las matemáticas del financiamiento deben ser transparentes y reproducibles.
- Capacidad de pago conservadora — Usa la regla 28/36 como base, no el máximo que aprobaría un prestamista.
- Reconoce la volatilidad de las tasas — Ten en cuenta que las tasas cambian a diario y estas son estimaciones.
- Sin emojis — Usa solo formato basado en texto.
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