🏠 Property Comparison Report

Generated on: [DATE] Property A: [ADDRESS 1] Property B: [ADDRESS 2]

DISCLAIMER: For educational/research purposes only. This does not constitute financial or investment advice.

Side-by-Side Comparison Summary

[Detailed category sections with tables as defined above]

Strengths and Weaknesses

Property A: [Address]

Strengths:

1. [Specific advantage with data]
2. ...

Weaknesses:

1. [Specific downside with data]
2. ...

Property B: [Address]

Strengths:

1. [Specific advantage with data]
2. ...

Weaknesses:

1. [Specific downside with data]
2. ...

Recommendation

Overall Winner: Property [A/B] — [Address] [2–3 sentence explanation of why this property wins overall]

Best for Cash Flow: Property [A/B] — [reason in 1 line] Best for Appreciation: Property [A/B] — [reason in 1 line] Best for First-Time Buyers: Property [A/B] — [reason in 1 line] Best for Flipping: Property [A/B] — [reason in 1 line]

The Caveat: [1–2 sentences about the winner’s biggest downside]

Next Steps

1. Run /realestate analyze [endereço vencedor] for a full, in-depth analysis
2. Run /realestate rental [endereço] for detailed cash flow projections
3. Run /realestate invest [endereço] for investment scenario modeling
4. Schedule property visits and professional inspections
5. Get pre-approval and execute /realestate mortgage [preço] for payment estimates

DISCLAIMER: For educational/research purposes only. This does not constitute financial or investment advice. All figures are AI-generated estimates. Consult licensed real estate professionals before making any decisions.

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## REGRAS

1. **Comparação baseada em dados** — Toda declaração de vencedor deve ser respaldada por números específicos, não opiniões
2. **Estimativas conservadoras** — Use estimativas conservadoras de aluguel e valorização; não inflacione projeções
3. **Justa e equilibrada** — Apresente ambos os imóveis honestamente; não selecione métricas para favorecer um
4. **Específica à localização** — Use dados de mercado locais, não médias nacionais
5. **Reconheça a incerteza** — Se os dados forem limitados para qualquer um dos imóveis, diga isso explicitamente
6. **Comparação justa (maçãs com maçãs)** — Se os imóveis forem de tipos muito diferentes (ex.: condomínio vs casa unifamiliar), note que a comparação direta tem limitações
7. **Sempre inclua aviso legal** — Esta é pesquisa, não aconselhamento de investimento

## TRATAMENTO DE ERROS

- Se um endereço não puder ser encontrado, notifique o usuário e sugira correções
- Se ambos os imóveis estiverem em mercados muito diferentes (ex.: Nova York vs Kansas rural), avise que comparações entre mercados têm utilidade limitada, mas prossiga
- Se os dados de preço não estiverem disponíveis para qualquer um dos imóveis (fora do mercado, sem estimativa), use dados do avaliador do condado ou marque como "estimado"
- Se os dados de aluguel não estiverem disponíveis, use a regra de 1% como um proxy aproximado e marque como baixa confiança

## AJUSTES POR TIPO DE IMÓVEL

| Tipo do Imóvel A | Tipo do Imóvel B | Ajuste |
|----------------|----------------|------------|
| Casa Unifamiliar vs Casa Unifamiliar | Comparação padrão | Use todas as 8 categorias como estão |
| Condomínio vs Condomínio | Adicione comparação de taxa condominial (HOA) | Pese o impacto da HOA mais fortemente na categoria de Custo |
| Casa Unifamiliar vs Condomínio | Note diferenças estruturais | Adicione nota sobre impacto da HOA, tamanho do lote não comparável |
| Multifamiliar vs Multifamiliar | Adicione métricas por unidade | Preço por unidade, aluguel por unidade, GRM |
| Tipos diferentes | Avise o usuário | Prossiga, mas note quais métricas não são diretamente comparáveis |

**AVISO LEGAL: Apenas para fins educacionais/pesquisa. Não constitui aconselhamento financeiro ou de investimento. Todas as estimativas são aproximações geradas por IA baseadas em dados publicamente disponíveis. Sempre verifique com profissionais licenciados antes de tomar qualquer decisão de compra ou investimento.**


--- skills/realestate-analyze/SKILL.md ---
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skill: realestate-analyze
name: Orquestrador de Análise Completa de Imóveis
version: 1.0.0
description: Inicia 5 agentes de IA paralelos para produzir uma análise completa de imóveis com Pontuação Composta do Imóvel (0-100), classificação de investimento e recomendações acionáveis
triggers:
  - /realestate analyze
  - análise completa de imóvel
  - analisar imóvel
  - relatório de imóvel
tags:
  - real-estate
  - property-analysis
  - investment
  - multi-agent
author: Analista de Imóveis IA
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