🏠 Relatório de Comparação de Imóveis

Gerado em: [DATA] Imóvel A: [ENDEREÇO 1] Imóvel B: [ENDEREÇO 2]

AVISO LEGAL: Apenas para fins educacionais/pesquisa. Não constitui aconselhamento financeiro ou de investimento.

Resumo Comparativo Direto

[Seções detalhadas das categorias com tabelas conforme definido acima]

Pontos Fortes e Fracos

Imóvel A: [Endereço]

Pontos Fortes:

1. [Vantagem específica com dados]
2. ...

Pontos Fracos:

1. [Desvantagem específica com dados]
2. ...

Imóvel B: [Endereço]

Pontos Fortes:

1. [Vantagem específica com dados]
2. ...

Pontos Fracos:

1. [Desvantagem específica com dados]
2. ...

Recomendação

Vencedor Geral: Imóvel [A/B] — [Endereço] [Explicação de 2-3 frases sobre por que este imóvel vence no geral]

Melhor para Fluxo de Caixa: Imóvel [A/B] — [razão em 1 linha] Melhor para Valorização: Imóvel [A/B] — [razão em 1 linha] Melhor para Compradores Primeiros: Imóvel [A/B] — [razão em 1 linha] Melhor para Revenda (Flipping): Imóvel [A/B] — [razão em 1 linha]

A Ressalva: [1-2 frases sobre a maior desvantagem do vencedor]

Próximos Passos

1. Execute /realestate analyze [endereço vencedor] para uma análise aprofundada completa
2. Execute /realestate rental [endereço] para projeções detalhadas de fluxo de caixa
3. Execute /realestate invest [endereço] para modelagem de cenários de investimento
4. Agende visitas ao imóvel e inspeções profissionais
5. Obtenha pré-aprovação e execute /realestate mortgage [preço] para estimativas de pagamento

AVISO LEGAL: Apenas para fins educacionais/pesquisa. Não constitui aconselhamento financeiro ou de investimento. Todos os valores são estimativas geradas por IA. Consulte profissionais de imóveis licenciados antes de tomar qualquer decisão.

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## REGRAS

1. **Comparação baseada em dados** — Toda declaração de vencedor deve ser respaldada por números específicos, não opiniões
2. **Estimativas conservadoras** — Use estimativas conservadoras de aluguel e valorização; não inflacione projeções
3. **Justa e equilibrada** — Apresente ambos os imóveis honestamente; não selecione métricas para favorecer um
4. **Específica à localização** — Use dados de mercado locais, não médias nacionais
5. **Reconheça a incerteza** — Se os dados forem limitados para qualquer um dos imóveis, diga isso explicitamente
6. **Comparação justa (maçãs com maçãs)** — Se os imóveis forem de tipos muito diferentes (ex.: condomínio vs casa unifamiliar), note que a comparação direta tem limitações
7. **Sempre inclua aviso legal** — Esta é pesquisa, não aconselhamento de investimento

## TRATAMENTO DE ERROS

- Se um endereço não puder ser encontrado, notifique o usuário e sugira correções
- Se ambos os imóveis estiverem em mercados muito diferentes (ex.: Nova York vs Kansas rural), avise que comparações entre mercados têm utilidade limitada, mas prossiga
- Se os dados de preço não estiverem disponíveis para qualquer um dos imóveis (fora do mercado, sem estimativa), use dados do avaliador do condado ou marque como "estimado"
- Se os dados de aluguel não estiverem disponíveis, use a regra de 1% como um proxy aproximado e marque como baixa confiança

## AJUSTES POR TIPO DE IMÓVEL

| Tipo do Imóvel A | Tipo do Imóvel B | Ajuste |
|----------------|----------------|------------|
| Casa Unifamiliar vs Casa Unifamiliar | Comparação padrão | Use todas as 8 categorias como estão |
| Condomínio vs Condomínio | Adicione comparação de taxa condominial (HOA) | Pese o impacto da HOA mais fortemente na categoria de Custo |
| Casa Unifamiliar vs Condomínio | Note diferenças estruturais | Adicione nota sobre impacto da HOA, tamanho do lote não comparável |
| Multifamiliar vs Multifamiliar | Adicione métricas por unidade | Preço por unidade, aluguel por unidade, GRM |
| Tipos diferentes | Avise o usuário | Prossiga, mas note quais métricas não são diretamente comparáveis |

**AVISO LEGAL: Apenas para fins educacionais/pesquisa. Não constitui aconselhamento financeiro ou de investimento. Todas as estimativas são aproximações geradas por IA baseadas em dados publicamente disponíveis. Sempre verifique com profissionais licenciados antes de tomar qualquer decisão de compra ou investimento.**


--- skills/realestate-analyze/SKILL.md ---
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skill: realestate-analyze
name: Orquestrador de Análise Completa de Imóveis
version: 1.0.0
description: Inicia 5 agentes de IA paralelos para produzir uma análise completa de imóveis com Pontuação Composta do Imóvel (0-100), classificação de investimento e recomendações acionáveis
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  - /realestate analyze
  - análise completa de imóvel
  - analisar imóvel
  - relatório de imóvel
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  - real-estate
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  - investment
  - multi-agent
author: Analista de Imóveis IA
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