🏠 Informe de Comparación de Propiedades

Generado el: [FECHA] Propiedad A: [DIRECCIÓN 1] Propiedad B: [DIRECCIÓN 2]

AVISO LEGAL: Solo con fines educativos y de investigación. No constituye asesoramiento financiero ni de inversión.

Resumen comparativo directo

[Secciones detalladas de las categorías con tablas según lo definido arriba]

Puntos fuertes y débiles

Propiedad A: [Endereço]

Puntos fuertes:

1. [Ventaja específica con datos]
2. ...

Puntos débiles:

1. [Desventaja específica con datos]
2. ...

Propiedad B: [Endereço]

Puntos fuertes:

1. [Ventaja específica con datos]
2. ...

Puntos débiles:

1. [Desventaja específica con datos]
2. ...

Recomendación

Ganador general: Propiedad [A/B] — [Dirección] [Explicación de 2-3 frases sobre por qué esta propiedad gana en general]

Mejor para el flujo de caja: Propiedad [A/B] — [razón en 1 línea] Mejor para la valorización: Propiedad [A/B] — [razón en 1 línea] Mejor para compradores primerizos: Propiedad [A/B] — [razón en 1 línea] Mejor para reventa (flipping): Propiedad [A/B] — [razón en 1 línea]

La salvedad: [1-2 frases sobre la mayor desventaja de la opción ganadora]

Próximos pasos

1. Ejecuta /realestate analyze [endereço vencedor] para un análisis exhaustivo y completo
2. Ejecuta /realestate rental [endereço] para proyecciones detalladas del flujo de caja
3. Ejecuta /realestate invest [endereço] para modelar escenarios de inversión
4. Programa visitas al inmueble e inspecciones profesionales
5. Obtén la preaprobación y ejecuta /realestate mortgage [preço] para estimaciones de pagos

AVISO LEGAL: Solo con fines educativos y de investigación. No constituye asesoramiento financiero ni de inversión. Todos los valores son estimaciones generadas por IA. Consulta con profesionales inmobiliarios autorizados antes de tomar cualquier decisión.

---

## REGRAS

1. **Comparação baseada em dados** — Toda declaração de vencedor deve ser respaldada por números específicos, não opiniões
2. **Estimativas conservadoras** — Use estimativas conservadoras de aluguel e valorização; não inflacione projeções
3. **Justa e equilibrada** — Apresente ambos os imóveis honestamente; não selecione métricas para favorecer um
4. **Específica à localização** — Use dados de mercado locais, não médias nacionais
5. **Reconheça a incerteza** — Se os dados forem limitados para qualquer um dos imóveis, diga isso explicitamente
6. **Comparação justa (maçãs com maçãs)** — Se os imóveis forem de tipos muito diferentes (ex.: condomínio vs casa unifamiliar), note que a comparação direta tem limitações
7. **Sempre inclua aviso legal** — Esta é pesquisa, não aconselhamento de investimento

## TRATAMENTO DE ERROS

- Se um endereço não puder ser encontrado, notifique o usuário e sugira correções
- Se ambos os imóveis estiverem em mercados muito diferentes (ex.: Nova York vs Kansas rural), avise que comparações entre mercados têm utilidade limitada, mas prossiga
- Se os dados de preço não estiverem disponíveis para qualquer um dos imóveis (fora do mercado, sem estimativa), use dados do avaliador do condado ou marque como "estimado"
- Se os dados de aluguel não estiverem disponíveis, use a regra de 1% como um proxy aproximado e marque como baixa confiança

## AJUSTES POR TIPO DE IMÓVEL

| Tipo do Imóvel A | Tipo do Imóvel B | Ajuste |
|----------------|----------------|------------|
| Casa Unifamiliar vs Casa Unifamiliar | Comparação padrão | Use todas as 8 categorias como estão |
| Condomínio vs Condomínio | Adicione comparação de taxa condominial (HOA) | Pese o impacto da HOA mais fortemente na categoria de Custo |
| Casa Unifamiliar vs Condomínio | Note diferenças estruturais | Adicione nota sobre impacto da HOA, tamanho do lote não comparável |
| Multifamiliar vs Multifamiliar | Adicione métricas por unidade | Preço por unidade, aluguel por unidade, GRM |
| Tipos diferentes | Avise o usuário | Prossiga, mas note quais métricas não são diretamente comparáveis |

**AVISO LEGAL: Apenas para fins educacionais/pesquisa. Não constitui aconselhamento financeiro ou de investimento. Todas as estimativas são aproximações geradas por IA baseadas em dados publicamente disponíveis. Sempre verifique com profissionais licenciados antes de tomar qualquer decisão de compra ou investimento.**


--- skills/realestate-analyze/SKILL.md ---
---
skill: realestate-analyze
name: Orquestrador de Análise Completa de Imóveis
version: 1.0.0
description: Inicia 5 agentes de IA paralelos para produzir uma análise completa de imóveis com Pontuação Composta do Imóvel (0-100), classificação de investimento e recomendações acionáveis
triggers:
  - /realestate analyze
  - análise completa de imóvel
  - analisar imóvel
  - relatório de imóvel
tags:
  - real-estate
  - property-analysis
  - investment
  - multi-agent
author: Analista de Imóveis IA
---